cách thiết kế tòa nhà mà không cần kiến ​​trúc sư được cấp phép (hợp pháp)


Sự nghiệp kiến ​​trúc của tôi đã trở nên phong phú đối với tôi. Nhưng thật không may, nói điều đó trong một diễn đàn công cộng là rất rủi ro.

Đó là bởi vì tôi không phải là một kiến ​​trúc sư được cấp phép .

Tuy nhiên, tôi đã có một sự nghiệp xứng đáng ; thật là một câu hỏi hóc búa.

Không có gì ngạc nhiên khi những người trong chúng ta làm việc trong ngành sử dụng các miễn trừ theo luật định dường như che giấu ánh sáng của chúng ta dưới một bụi cây một cách hiền lành, thay vì để cho ánh sáng của chúng ta tỏa sáng rực rỡ.

Tôi đảm bảo với bạn, các ngành nghề thiết kế xây dựng trên toàn quốc đang tiếp thị thành công dịch vụ của họ và bạn cũng có thể làm được.

Nhưng trước khi bạn đọc thêm, tôi không phải là một luật sư. Vì vậy, những gì tôi đã viết KHÔNG phải là lời khuyên. Nhưng tôi đã bị buộc tội vi phạm pháp luật nhiều lần.

Ai quản lý kiến ​​trúc?

Mỗi tiểu bang và Đặc khu Columbia có các quy chế riêng.

Mặc dù hầu hết đều tương đối giống nhau, nhưng một số lại rất khác biệt.

Chỉ vì bạn có thể đang hành nghề hợp pháp một ngành cụ thể trong kiến ​​trúc nơi bạn hiện đang cư trú, không có nghĩa là bạn có thể thực hiện các dịch vụ tương tự ở các tiểu bang khác. Nhưng điều thú vị là, ngay cả khi không có giấy phép kiến ​​trúc, bạn có thể thiết kế một thứ gì đó ở hầu hết mọi tiểu bang .

Trong 38 năm qua, cho đến nay, tôi đã chịu trách nhiệm thiết kế các dự án ở ít nhất 12 bang. Chủ yếu là nhà dành cho một gia đình và một số dự án nhà phố, ở Florida, California, Texas, Bắc và Nam Carolina, Georgia và Massachusetts.

Ngoài ra, tôi đã thực hiện các dự án tu sửa ở Arizona, Pennsylvania, Virginia, Maryland và Washington DC.

Trong khi đó, tôi đã được Colorado chấp nhận tham gia kỳ thi đăng ký kiến ​​trúc, hay còn gọi là ARE, diễn ra cách đây khoảng 18 năm. Tuy nhiên, tôi chưa bao giờ bắt đầu quá trình này.

Nếu tôi trở thành một kiến ​​trúc sư, rất có thể tôi sẽ phải nộp đơn xin có đi có lại ở mỗi tiểu bang mà tôi đã cung cấp dịch vụ.

Tuy nhiên, bằng cách tận dụng các quyền miễn trừ theo luật định, tôi đã có thể đi qua các ranh giới của tiểu bang một cách tự do, không cần bất kỳ thủ tục giấy tờ nào và hầu như không sợ bị truy tố. Nhưng tôi phải nghiên cứu xem loại công việc nào sẽ được phép làm và cách thể hiện bản thân ở mỗi bang.

Các quốc gia quản lý kiến ​​trúc, thiết kế nội thất và kỹ thuật, bằng một hành động hành nghề hoặc một đạo luật.

Họ cũng làm như vậy bằng giấy phép hoặc đăng ký.

Hành nghề nghĩa là bạn phải được cấp phép hoặc đăng ký hành nghề .

Một hành động tiêu đề đề cập đến được cấp phép hoặc đăng ký để gọi cho mình bằng một danh hiệu .

Ví dụ:

  • một kiến ​​trúc sư đã đăng ký,
  • một nhà thiết kế nội thất đã đăng ký, hoặc
  • một kỹ sư được cấp phép.

Có một số khía cạnh đối với hành động đăng ký hoặc cấp phép phổ biến giữa các tiểu bang.

  • Một định nghĩa về nghề nghiệp,
  • Cơ quan giám sát nghề nghiệp,
  • Các yêu cầu về giáo dục, kinh nghiệm và thử nghiệm,
  • Các hoạt động được miễn trong nghề nghiệp,
  • Cách cư xử như một người chuyên nghiệp,
  • Quá trình gia hạn và
  • Các hình phạt cho hành vi sai trái.

Định nghĩa của nghề này thường bao gồm khá nhiều hoạt động mà bạn có thể nghĩ đến mà thậm chí có thể thực hiện được từ xa, đó là các hoạt động liên quan đến thiết kế, chẳng hạn như,

  • Lập kế hoạch
  • Nghiên cứu sơ bộ thiết kế
  • Bản vẽ và thông số kỹ thuật

Nhưng sau đó, các quy chế cũng có thể bao gồm những điều bạn có thể chưa bao giờ nghĩ đến, chẳng hạn như,

  • Kiểm tra công việc
  • Quản lý hợp đồng xây dựng
  • Giảng dạy các khóa học kiến ​​trúc 
  • Cuộc điều tra
  • Tham vấn
  • Đánh giá
  • Đánh giá kế hoạch
  • Chuẩn bị hồ sơ thầu 
  • Lời khuyên 
  • Phối hợp tư vấn kỹ thuật

Cơ quan giám sát nghề nghiệp thường có tên như Ban Đăng ký Kiến trúc hoặc Ban Cấp phép Chuyên nghiệp.

Một số tiểu bang rất sáng tạo, chẳng hạn như “Ban Đăng ký Kỹ thuật Arizona”. Hội đồng quản trị thường bao gồm các thành viên chuyên nghiệp do thống đốc hoặc một số pháp nhân trong tiểu bang bổ nhiệm. 

Khi tôi nói các thành viên trong nghề, tôi đang đề cập đến những người được cấp phép hoặc đăng ký.

Những người thực hành các hoạt động được miễn trừ về mặt kỹ thuật không phải là một phần của hành vi và do đó không được coi là “thành viên của nghề”.

Một số tiểu bang có một hoặc nhiều "thành viên công chúng" phục vụ trong hội đồng của họ, đó là những chỗ ngồi được lấp đầy bởi những người tiêu dùng trong nghề.

Một giấy phép tôi có được là giấy phép tổng thầu. Nhưng mặc dù một người thợ xây dựng là người tiêu dùng chính xác trong thực tế của chúng tôi, đó cũng có thể là một cuộc mua bán khó khăn cho một ghế thành viên công cộng. 

Theo quan sát của tôi, những người được một hiệp hội đề cử sẽ lấp đầy hầu hết các ghế thành viên chuyên nghiệp. Trong trường hợp hội đồng đăng ký kiến ​​trúc, Viện Kiến trúc Hoa Kỳ, hoặc AIA.

Các vị trí thành viên công khai thường được điền bởi Tom, Dick hoặc Harriet đã đóng góp cho một chiến dịch chính trị.

Do đó, hãy nhớ rằng nếu bạn thấy mình bảo vệ hành động của mình tại một phiên điều trần, thì phần lớn những người ngồi trong bàn và quyết định số phận của bạn rất có thể sẽ là kiến ​​trúc sư. Nhưng đừng để điều đó đe dọa bạn.

Bạn cũng là một chuyên gia thiết kế giống như họ; bạn có các quy tắc khác nhau để tuân theo. 

Mỗi tiểu bang đều có yêu cầu giáo dục để đủ điều kiện trở thành kiến ​​trúc sư. Hầu hết yêu cầu bằng kiến ​​trúc năm năm tại một trường được NAAB, Ủy ban Kiểm định Kiến trúc Quốc gia công nhận, là một bộ phận của Hội đồng Đăng ký Kiến trúc Quốc gia, hoặc NCARB, cũng là cơ quan phân phối KHU VỰC quốc gia.

Một số cho phép một số dạng tương đương kinh nghiệm. Những nơi bạn nghĩ đến là California, Texas, Colorado, Pennsylvania, Oklahoma và New York. Tôi chọn nộp đơn vào Colorado vì tôi đến từ Florida và rất thích núi.

Trên thực tế, vào thời điểm đó, tôi đang là giám đốc điều hành của một công ty kiến ​​trúc ở Palm Beach, và thỉnh thoảng, chúng tôi sẽ thiết kế một ngôi nhà riêng ở Colorado. Và tôi thích những ngọn núi. 

Để đủ điều kiện sử dụng kinh nghiệm, tôi phải hoàn thành cùng một biểu mẫu Chương trình Phát triển Thực tập sinh, hoặc IDP, mà các sinh viên tốt nghiệp đại học phải hoàn thành, chỉ có đơn đăng ký của tôi phải thiết lập kinh nghiệm gấp 3 đến 4 lần, về cơ bản là mười năm trong trường hợp của tôi.

Tôi chỉ có thể nộp đơn làm tổng thầu cho một trong mười người. Chín cái còn lại phải chịu sự kiểm soát của một kiến ​​trúc sư.

Sở hữu và điều hành một công ty thiết kế nhà ở hoặc thiết kế xây dựng từ mười năm trở lên không đủ tiêu chuẩn kinh nghiệm. Vì lợi ích của những bạn già như tôi.

Những gì từng được gọi là IDP bây giờ là AXP, viết tắt của Chương trình Trải nghiệm Kiến trúc.

Bây giờ đối với thịt và khoai tây của bài viết này, các hoạt động được miễn trừ.

Thông thường, tất cả các bang đều miễn thuế cho nhân viên của chính phủ; bạn có thể là “Kiến trúc sư của Tòa nhà Capitol” chứ không phải là kiến ​​trúc sư về mặt kỹ thuật.

Tất cả các bang cũng thường miễn thuế cho nhân viên của các hình thức kiến ​​trúc. Tất cả các bang, trừ MỘT, New Jersey, có một đoạn văn miễn trừ “những người chuẩn bị bản vẽ thiết kế và xây dựng cho” một số loại tòa nhà và mục đích sử dụng.

Nevada là tiểu bang duy nhất có giấy phép cho các nhà thiết kế khu dân cư nhưng miễn các công ty thiết kế / xây dựng giấy phép trong thiết kế nhà ở. Maryland là tiểu bang duy nhất khác chỉ miễn thuế cho các công ty thiết kế / xây dựng. 

Ở Florida, nơi tôi đã thực hiện phần lớn công việc của mình, các hoạt động duy nhất được miễn trừ trong đoạn quan trọng đó, hoặc loạt tiểu đoạn, bao gồm,

  • Florida §481.229 
    • Các tòa nhà nông trại
    • Nhà ở một hoặc hai gia đình hoặc nhà phụ
    • Nhà phố
    • Các tòa nhà khác có giá <$ 25k (ngoại trừ trường học, thính phòng hoặc các tòa nhà chính phủ / công cộng)

Nhưng ở Texas, các loại tòa nhà được miễn trừ quan trọng hơn nhiều,

  • Bộ luật nghề nghiệp Texas Tiêu đề 6, Phụ đề B, Chương 1051.607
    • Các tòa nhà nông trại
    • Nhà ở một hoặc hai gia đình hoặc nhà phụ
    • 16 tòa nhà dành cho nhiều gia đình từ 2 tầng trở xuống
    • Tòa nhà thương mại 20.000 SF và 2 tầng trở xuống
    • Nhà kho có quyền truy cập công khai hạn chế (không tham chiếu đến giới hạn kích thước)

Ở California, hoạt động được miễn cũng bị hạn chế nghiêm trọng,

  • Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp California, Phân khu 3, Chương 3, §5537
    • Các tòa nhà nông trại
    • Nhà ở một gia đình hoặc nhà phụ, khung gỗ và 2 tầng trở xuống
    • 4 tòa nhà dành cho nhiều gia đình, khung gỗ và 2 tầng trở xuống

Tôi tin rằng phần 4 tòa nhà nhiều đơn vị bao gồm tham chiếu đến việc có thể tạo các cụm gồm 4 tòa nhà đơn nguyên trên cùng một thuộc tính.

Do đó, dự án xây dựng 100 căn hộ có thể được thiết kế mà không cần giấy phép kiến ​​trúc nếu dự án có 25 tòa nhà 4 căn cao đến 2 tầng.

Ở Oklahoma, sự miễn trừ là tự do nhất,

  • Oklahoma §59, Mục 46.21bC
    • Bất kỳ tòa nhà nào có sức chứa từ 50 trở xuống và từ 2 tầng trở xuống (trừ A-2, A-3 và Nhóm E)
    • Khách sạn và nhà nghỉ tối đa 64 căn và 2 tầng trở xuống
    • Nhóm B tối đa 100k SF và 2 tầng trở xuống
    • Nhóm M lên đến 200k SF và 2 tầng trở xuống
    • Nhóm U, F, H, S, R2 (tối đa 32 đơn vị), R3 và R4, không giới hạn về kích thước nhưng giới hạn ở tối đa 2 tầng
    • Tòa nhà chính phủ lên đến $ 158k và 2 tầng trở xuống
    • Tất cả các cơ hội ngẫu nhiên hoặc phụ liên quan đến điều trên.

Thông tin này được tìm thấy ở đâu? Mỗi trang web của ban kiến ​​trúc có một liên kết đến quy chế và trong một số trường hợp, cũng có thể đến các quy tắc nghề nghiệp của tiểu bang. 

Texas có một lưu đồ tiện dụng , gần như ở dạng đồ họa thông tin, là một công cụ hữu ích để điều hướng theo cách của bạn thông qua các hoạt động được miễn trừ hoặc cung cấp cho khách hàng để thông báo trực quan rằng bạn đang hành nghề hợp pháp. 

Lưu đồ của Hội đồng Giám định Kiến trúc Texas.

Một công cụ tiện dụng khác, được cung cấp bởi Viện Thiết kế Xây dựng Hoa Kỳ, hoặc AIBD, là  ArchitectureLaws.com . Hiện tại, nó chỉ là một tệp PDF có thể tải xuống. Chúng tôi hy vọng sẽ phát triển URL thành một trang web.

Trong khi đó, PDF cung cấp thông tin liên hệ và liên kết trang web đến từng ban kiến ​​trúc của tiểu bang.

Xin lưu ý rằng đôi khi URL bị thay đổi và AIBD không được nhà nước thông báo thuận tiện khi họ làm điều đó. Vì vậy, nếu bạn tìm thấy các liên kết bị hỏng, vui lòng liên hệ với AIBD tại  info@AIBD.org  hoặc 1-800-366-2423.

Miễn là bạn đang chuẩn bị sơ đồ, bản vẽ làm việc, thông số kỹ thuật và thực hiện quan sát hiện trường công việc cho những tòa nhà được miễn trừ hành động cụ thể đó, bạn hoàn toàn có quyền của mình, bất kể bạn sống ở đâu. Đó là về vị trí dự án. 

Gần đây, một điều gì đó tưởng như rõ ràng nay lại trở nên mờ nhạt do sự giải thích của các ban đăng ký kiến ​​trúc. Tôi đang nói đến nhà phố.

Bạn cũng phải xem xét kỹ các trường hợp miễn trừ để xác định xem chúng có bao gồm Nhà song lập hay nhà ở dành cho hai gia đình hay không. Ví dụ, ở Oregon, hội đồng kiến ​​trúc coi chúng là nhiều gia đình, và do đó chúng không phải là những công trình được miễn trừ.

Tuy nhiên, cho đến gần đây, họ nhận thấy nhà phố là nơi ở của một gia đình. Bây giờ, họ có một ý kiến ​​khác.

Theo  Bộ luật dân cư quốc tế (IRC) , để đủ tiêu chuẩn là nhà ở cho một gia đình, các nhà phố phải được bố trí cạnh nhau, theo hình tứ diện, liên tục từ móng đến mái và mở hoàn toàn về hai phía.

Sơ đồ nhà phố vẽ tay màu đỏ.Cấu hình nhà phố thường nằm trong phạm vi của Bộ luật dân cư quốc tế (IRC)

Do đó, ở những tiểu bang nơi nhà ở dành cho một gia đình được miễn, các nhà phố được thiết kế sử dụng IRC cũng nên được miễn. Nhưng dường như không phải lúc nào cũng vậy.

Trong khoảng năm năm qua, hai tiểu bang đã sửa đổi đoạn miễn trừ của họ để quy định rằng nhà phố là nơi ở cho một gia đình.

Trong vài năm trước, luật tương tự đã được thực hiện ở Minnesota. Dự luật đã được thay đổi theo cách khiến nó tập trung vào hệ thống phun nước chữa cháy chứ không phải định nghĩa về nhà phố.

Thông tin các dự án bất động sản tại việt nam do Rmea.info thống kê & cập nhật mới nhất.
Tất cả nội dung và hình ảnh đều được đăng ký Bản quyền DMCA.
Copyright © 2020 Rmea Tech JSC